16 октября, 2016

На заметку владельцам квартир. Сдавай правильно.

Вы — владелец квартиры, сдающий в аренду свою недвижимость. Давайте проанализируем, какие ошибки допускают собственники при сдаче жилья. Эта информация является взглядом со стороны квартиросъемщиков. А вам она поможет стать лучшим арендодателем, сэкономить время и не потерять доход.



Интерьер


Сдавать жилье в аренду — это услуга



Обратите внимание — услуга, не одолжение. Услуга, в отличие от одолжения, не безвозмездна. И у вас есть свои клиенты — квартиросъемщики. Вы предоставляете услугу — пользование вашим имуществом, клиент вам за это платит. Как на рынке. Многие собственники об этом забывают. Хотят контролировать каждый шаг арендатора, диктовать правила проживания.



Давайте на реальных примерах. Ниже цитаты из жалоб пользователей в социальных сетях:

Хозяйка купаться и мыть голову "настоятельно" рекомендует 1 раз в неделю, (там вообще список из 22 пунктов). Кухней пользоваться после 22 нельзя.
Все бы ничего, если бы не начался вынос могза: "не красься на работу; волосы феном не суши, твои патлы и так по всей квартире, с мальчиком не гуляй - он мне не нравится, машинкой не стирай - сломаешь, пылесосом зачем пользоваться - есть же веник!". Комуналку платила всю я. Я днями на работе. Прихожу раньше - у бабки во всех комнатах телевизор включен, на кухне летит вода из крана, а она в ванной стирает.
Неадекватна, постоянно орет, обзывает, обманывает. Придумывает всевозможные дополнительные платежи. Требует оплату исключительно в эквиваленте долларов США. На день расчета придумывает какие-то несуществующие курсы, которые выгодны только ей. В банковские курсы из Интернета не верит, говорит, что ее все всегда обманывают. Часто меняет стоимость аренды. Залог (аванс за последний месяц) взятый в первый день возвращать не хотела.
И тут, через неделю, сижу дома днем,проворачивается ключ и В КВАРТИРУ ЗАХОДИТ ХОЗЯИН,я потеряла дар речи. Я уже с возмущение, что это не в какие ворота не лезет, телефон Вам зачем? Его ответ поверг меня в шок - "Я ЧТО НЕ МОГУ ЗАЙТИ К СЕБЕ В КВАРТИРУ?". Я ему ответила, что вы сдаете отдельную квартиру, а не комнаты. Хотела бы я снять квартиру с хозяином,я бы сняла комнату.

А вот пример, что пишет хозяйка в своем объявлении:

Обязательное условие: Чистота в квартире, буду проверять!

Это недобросовестное предоставление услуг. И даже преступное. Возможно, здесь продемонстрирована крайность, но все же помните, с чем приходится сталкиваться квартиросъемщикам. Собственнику не обязательно строить дружеские отношения со съемщиками, но деловыми они быть обязаны. Не позволяйте себе выходить за рамки приличия.



Чистота — залог здоровья



Относитесь с уважением к квартиросъемщикам. Никому не нравится чужой хлам в квартире и грязь. Особенно брезгливо все относятся к ванной комнате и туалету. Сдавая квартиру, избавтесь от лишних, старых, бесполезных вещей — ковров и ковриков, сломанной мебели, древней посуды, пыльных предметов декора, которые нравятся только вам. Все это место понадобится для вещей жильцов. Держите сантехнику в порядке. Понятно, что жилье может быть бюджетным, без дизайнерских ремонтов и дорогой мебели. Но даже в эконом классе обязан быть порядок и чистота.



Предубеждениям — нет



Все люди равны. Не нужно опускаться до дискриминации в той или иной степени.

Для 1-3 чел. без животных. Не для иностранных лиц.
Сдам свою 2-к квартиру пл 50 кв.м .паре без детей или двум девушкам.
Сдам 1 ком. квартиру молодой супружеской паре без детей из Киевской или близлежащих областей.
Сдам срочно. Желательно надолго. Семейной паре без детей, или 1 человеку.
Ищу двух работающих ответственных девушек или семейную пару без детей,домашних животных и не курящих.
Для одного человека или пары без детей и животных.
Без животных и детей.
Предпочтение семье без детей можно с животными.

Почему, например, родители с детьми вызывают такое неуважение? Причем дети поставлены рядом с животными. Могут испортить ваше имущество? Серьезно? Сдавая в аренду жилье, вы должны быть готовы и к определенным расходам, поломкам. Не бывает все идеально. Боитесь за любую царапинку, не сдавайте. И уж дети точно не самый большой вред могут нанести. А вы, ставя требования "без детей", только вызываете негативные эмоции. Будьте доброжелательны. Не делите людей на категории. Все индивидуально и выяснится при знакомстве.



Начните с малого — разместите объявление



Первое впечатление о вас потенциальные квартиросъемщики получают из вашего объявления. Часто собственники с трепетом и любовью относятся к описанию своей недвижимости. Но некоторые считают, что это не важно. Позволяют себе грамматические ошибки, отсутствие знаков препинания и ненужную краткость.

Квартира в хорошому стани,есть все не обходимое для прожывания,рядом метро
сдаю 2-х комн. квартиру смежные балкон застеклен 2 этаж вся необходимая мебель и бытовая техника есть
Оренда квартира
Эвро ремонт , хорошая мебель, техника ....

Не будьте невеждой. Уделите немного времени на составление текста объявления. Опишите подробней плюсы и минусы вашего предложения. Обязательно приложите фотографии всех комнат с разных ракурсов. Дайте людям больше информации, чтобы они уже сразу получили ответы на большинство своих вопросов, и звонили только договориться о встрече и просмотре. Вы экономите свое время и выглядите профессионально.